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La Fazenda São Bento da Lagoa se ubica a 25 minutos de distancia (por autovía) de la Ciudad de Río de Janeiro, dentro del área metropolitana, siendo su localización estratégica en cuanto a accesibilidad e infraestructuras.

Tanto la proximidad a la Capital del estado de Río de Janeiro, futura sede de la Copa Mundial de Fútbol para 2014 y Ciudad Olímpica para los JJ.OO. de 2016, como la accesibilidad a sus comunicaciones, es un factor clave para el futuro desarrollo y uso del Ámbito de actuación.

Maricá se encuentra en el área de influencia de uno de los aeropuertos más importantes de Brasil, que incluye puente aéreo a São Paulo, como es el Aeropuerto Internacional de Río de Janeiro Galeão- -Antonio Carlos Jobim, situado a 40 km. al noroeste del suelo, conectado por Autovía.

A este aeropuerto tenemos que añadir el Aeropuerto Nacional Santos Dumont (de categoría nacional, ubicado en el Centro de la Ciudad), el aeropuerto de tercera categoría de Cabo Frío, a 15 km. y el pequeño aeropuerto de Saquarema, de cuarta categoría, a 8 km. En el mismo municipio de Maricá, y a tan sólo 4 Km de distancia, se encuentra un aeródromo con una pista de 1.100 metros.
   
Por vía terrestre, se comunica con la Capital del Estado por la Autovía RJ-106, carretera a la que se tiene acceso directo desde los Proyectos Maricá I y II, autovía que circula de oeste a este desde Río de Janeiro, pasando por Niteroi, Maricá, Saquarema y Araruama. A su vez, posee una buena comunicación al norte con la región de Itaiboraí a través de la RJ-114, y en la actualidad en Maricá es donde terminará el Arco Rodoviario de Río de Janeiro.

También a unos 20 km de Maricá, se sitúa el acceso más cercano al ferrocarril, que discurre rodeando la bahía de Guanabara hasta Río de  Janeiro, desde donde se genera una malla del sistema ferroviario con destino a los estados colindantes de Minas Gerais, São Paulo y Espirito Santo.